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有限会社オリヂン

総物件数  457 件  2017-06-23 21:39:25 更新


空き家対策に関して

特定空き家に認定されると?

※固定資産税が6倍に!※
空き家対策特別措置法の施行に合わせ2015年度の税制改正では、住宅用地に対する固定資産税の軽減特例の対象から特定空き家の敷地を排除することとなりました。これは従来、200平方メートル以下の敷地部分に対して税額を6分の1に軽減する規定が、「廃屋でも存在しさえすれば適用される」として批判されていたものでした。今後は特定空き家として、郡山市から所有者への「勧告」がされた時点で、固定資産税の軽減特例が解除されます。わかりやすく言えば固定資産税が6倍になるのです!

空き家に関する対策

※弊社ではこう考えます※
親から相続した家をどうすることも出来ずにそのまま放置している土地や建物が多く見受けられるように感じます。ご相談をお受けすることも多くなり、お話をお聞きすると、親が住んでいた家を売却することの罪悪感により、どうすることも出来ずにいるケースや相続で争いになっているケース、高齢者施設に移り空き家なるなど様々です。
 様々なご事情で空き家になっているので、それぞれの方々のご事情をしっかり聞き取りをし、お一人お一人身になって、また、物件に合った対応を行ってまいります。

空き家バンク郡山がしっかりと管理!!

※社員が定期巡回と管理※
 空き家の巡回および管理は、弊社の社員が複数人で巡回し管理業務を行います。よくあるのが、管理を請け負った会社が下請け業者に任せ誰が入室したかを把握できず、所有者様も勿論判らないような管理をしている会社が多くあります。私たちは、管理の教育を受けた社員が、何時・誰と誰が・どのような管理をしたか。全部を把握し所有者様にもご報告を致します。


◎定期点検
空き家・空き地を定期的に巡回し、敷地および建物内外を点検します。

◎空き家内の空気の入れ替え
通風と換気。全窓・押入収納を全開し、1時間程度空気を入れ替えます。

◎通水・注水
すべての蛇口を30秒程度通水します。トラップ内部の溜まった水の循環させます。

◎空き家内掃き掃除
清掃とごみを廃棄処分します。

◎便物の廃棄とその他の業務
ポストの確認と不要チラシの廃棄をします。また、除草(除草剤散布)・植木の選定・ALSOKとの提携による警備体制も整っています。この他にも、ご依頼者様のご要望を承ります。

空き家を再生するのに補助がありますよ

※福島県では空き家再生に補助もあります※
 福島県では、昨年度に引き続き県内に定住するための空き家改修等に最大190万円の補助金を交付します。東日本大震災で被災、または原子力災害で避難されている方、県外から福島県内に移住される方が自ら居住するために行う空き家のリフォーム等に補助金を交付し、被災者等の住宅再建、定住人口の確保、増加する空き家対策を促進するものです。
※ 本事業は空き家を購入または賃借することを要件としているため、自宅等は対象となりません。

一石二鳥の方法

※賃貸物件に再生し貸出す※
 長い間空き家にすると建物が傷んでしまいます。それを防ぐ方法として、賃貸で貸し出せるように再生をし、賃借人にご使用いただき家賃収入を得る。また、不具合等があれば入居者の方からご連絡をいただけますので、その都度修理等を行えば良い状態が保たれます。勿論、クレーム対応・家賃滞納時の督促等の煩わしい事は弊社で管理を行いますので、所有者様のお手間をお掛けしたりしません。建物を長持ちさせる方法としては最も良い方法です。しかも賃料が収入となり一石二鳥です。貸したらなかなか戻してもらえなくなるとご心配の方は、定期借家契約という契約をすれば、期間が満了になると契約が終了するので安心です。空き家バンク郡山では、他にもいろいろなご提案ができますのでお気軽にご相談ください。

不要な資産を持たない!?

※売却する※
 親から相続した家をどうすることも出来ずにそのまま放置している土地や建物についてのご相談をお受けすることが多くなりました。お話をお聞きすると、親が住んでいた家を売却することの罪悪感により、どうすることも出来ずにいるケース、相続について親族間で争いになっているケースなど様々です。こうした空き家物件がもとで空き家状態になっている事が多く、問題を解消するために処分という事も残念ですが考えなくてはならないことも数多くあります。お亡くなりになった方もその建物が原因で相続人が悩んだり争いになっていては・・・
 不要な資産を処分し、必要としている方に大事に使っていただく。これも自然の摂理では。空き家バンク郡山ではお一人お一人の身になって売却のお手伝いをしております。。